A preparação de casas é uma parte significativa do setor imobiliário e, embora os corretores de imóveis tradicionalmente preparem as casas fisicamente antes de publicar uma listagem, é um processo caro e demorado. Uma startup chamada IA de preparação virtual está possibilitando que corretores de imóveis montem virtualmente uma casa com a ajuda de IA generativa.
A Virtual Staging AI, que faz parte do Harvard Innovation Labs, tem atualmente 4.500 assinantes pagos mensalmente e busca transformar o setor imobiliário e de encenação. A startup atingiu US$ 1 milhão em ARR nos últimos 10 meses e está gerando mais de meio milhão de renderizações por mês.
O cofundador e CEO da startup, Michael Bonacina, disse ao TechCrunch que durante sua busca por um apartamento em Boston para estudar em Harvard, ele encontrou uma listagem que permitia aos espectadores imaginar como seria o espaço mobiliado. Bonacina, que tinha interesse em visão computacional, decidiu que queria aprimorar essa experiência e tornar mais fácil para os corretores de imóveis incluí-la em suas listagens.
Depois de assistir a um curso sobre pesquisa e desenvolvimento de startups, Bonacina e seu colega estudante de Harvard, Mikhail Andreev, decidiram construir uma startup virtual para ajudar profissionais do setor imobiliário e vendedores de imóveis a economizar tempo e dinheiro.
A ferramenta da startup permite que corretores de imóveis adicionem móveis a imagens de cômodos vazios em segundos. Em vez de compartilhar imagens de quartos vazios em uma listagem, a ferramenta fornece aos corretores de imóveis imagens realistas de quartos mobiliados. Os corretores de imóveis podem optar por transformar um cômodo vazio em quarto, sala, escritório, sala de jogos, etc.
Os corretores de imóveis também podem usar a ferramenta para remover móveis das imagens e substituí-los por móveis diferentes. Por exemplo, se uma imagem inclui móveis incompatíveis, a ferramenta da startup pode removê-la e substituí-la por móveis modernos.
Se você não gostar do resultado de uma imagem, poderá revisá-la quantas vezes quiser.
Bonacina reconhece que, embora existam muitas ferramentas de IA no mercado para gerar imagens, elas não podem ser aplicadas a imóveis ou encenações virtuais porque você só pode alterar um número limitado de coisas em uma imagem, mantendo-se fiel à propriedade real.
“Se você colocar uma sala vazia no DALL-E, isso pode transformar a janela em uma pintura de parede, ou pode adicionar uma porta adicional ou algo assim”, disse Bonacina. “Isso obviamente representa uma deturpação da propriedade. É necessário algo muito específico para as necessidades do setor imobiliário.”
O modelo do Virtual Staging AI é capaz de analisar a estrutura 3D de uma sala e entender onde estão localizados o piso, o teto, os espelhos e as portas. O modelo de IA então escolhe os móveis mais adequados com base nas preferências do corretor de imóveis.
Embora os corretores de imóveis possam contratar alguém para organizar digitalmente uma sala usando ferramentas como o Photoshop, o Virtual Staging AI promete uma maneira mais barata e rápida de fazer isso. O plano mais barato da startup custa US$ 12 por mês e inclui seis fotos, enquanto o plano mais caro custa US$ 69 por mês e vem com 250 fotos.
Bonacina também diz que foi importante para a startup construir algo que fosse fácil de usar em comparação com outras ferramentas generativas de IA. De acordo com Associação Nacional de Corretores de Imóveisa idade média de todos os corretores imobiliários da associação nos Estados Unidos é de 60 anos, o que é parte do motivo pelo qual a empresa quis criar uma ferramenta fácil e acessível para todos os corretores de imóveis.
A Virtual Staging AI ainda não levantou nenhum financiamento externo, mas Bonacina e Andreev reuniram US$ 250.000 de fundos pessoais e de amigos e familiares para lançar a startup.
O mercado imobiliário continuou a evoluir ao longo dos anos, passando da oferta apenas de apresentações presenciais à facilitação de passeios virtuais. Não é nenhuma surpresa que a inteligência artificial, que transformou indústrias como a saúde e a robótica, também esteja trazendo avanços para o mundo imobiliário.