Os novatos estão ocupando espaços de escritório nobres à medida que um ciclo se inicia novamente; “Vendi tapetes há 17 anos, então tenho algumas habilidades em negociação”
Dez anos atrás, Pêra VC, na época uma pequena empresa de capital de risco, operada em um escritório indefinido em Palo Alto, animado por arte brilhante com tema de computador. Na semana passada, a roupa – que fechou maior fundo até o momento, em maio – assinou discretamente um acordo para sublocar 30.000 pés quadrados de espaço de escritório “Classe A” no bairro de Mission Bay, em São Francisco, do gigante de armazenamento de arquivos Dropbox.
Está entre uma série de empresas de rápido crescimento que ocupam mais espaço em São Francisco, à medida que uma geração anterior de empresas diminui a sua presença física.
Como o San Francisco Chronicle primeiro relatado Na semana passada, o criador do ChatGPT, OpenAI, também sublocou dois edifícios totalizando 486.600 pés quadrados do Uber. A gigante do transporte compartilhado, que originalmente alugou um conjunto de quatro prédios na mesma rua do Dropbox e continuará a ocupar dois deles, disse ao jornal que está “dimensionando corretamente”.
Enquanto isso, um rival do OpenAI – Anthropic – também teria fechado um acordo de sublocação considerável. Seu plano: assumir todo o prédio de 250.000 pés quadrados no centro de São Francisco, que anteriormente era a sede do Slack.
A Salesforce, que adquiriu o Slack em 2021, é investidora da Anthropic. Enquanto isso, o cofundador da Pear VC, Pejman Nozad, assinou um dos primeiros pequenos cheques para o Dropbox quando ainda era relativamente novo nos EUA, vindo do Irã e vendendo tapetes persas para figurões do Vale do Silício. No entanto, tais sublocações não começam necessariamente com acordos de aperto de mão. Questionado se Nozad se concentrou no novo espaço de Pear devido à sua conexão com o Dropbox, ele zombou. O escritório – que tem espaço para mais de 200 mesas, mais de 20 salas de conferências e chamadas e espaço dedicado para eventos para palestras – “foi um negócio para eles”, diz Nozad. “Os fundadores não estavam envolvidos. Como vocês sabem, vendi tapetes há 17 anos, então tenho algumas habilidades em negociação”, acrescenta rindo.
Certamente, é um bom momento para fechar um acordo de sublocação se você for uma empresa bem financiada e em ascensão. De acordo com Colin Yasukochi, diretor executivo da empresa de serviços imobiliários comerciais CBRE, os sublocações em áreas nobres como Mission Bay e o distrito financeiro da cidade atualmente variam de US$ 60 a US$ 80 por metro quadrado. Quanto mais alto for o piso e mais abundantes forem as comodidades, maior será o preço. Para startups dispostas a sublocar espaço com menos de cinco anos restantes do contrato do locatário, melhores serão os termos (já que precisarão alugar novamente em outro lugar em um futuro não muito distante). Em comparação, as taxas de arrendamento de escritórios ultrapassaram a marca dos 75 dólares por metro quadrado em setembro de 2019, antes da pandemia virar a cidade de cabeça para baixo.
Também não faltam opções no momento. Os edifícios comerciais de São Francisco estão atualmente 35% vazios e ainda há mais inquilinos saindo do que entrando.
Mas um ponto de inflexão parece estar à vista. Houve “absorção líquida negativa” de 1,85 milhão de pés quadrados em São Francisco no terceiro trimestre deste ano, segundo dados da CBRE; ao mesmo tempo, a demanda do mercado atingiu 5,2 milhões de pés quadrados, o maior aumento desde o primeiro trimestre de 2020. Grande parte dessa mudança pode ser atribuída a empresas como a OpenAI, sugere Yasukochi, que afirma que uma nova onda de roupas está começando para se instalarem, atraídos pela oportunidade de alugar espaços mais elegantes pelos mesmos preços ou melhores do que era possível há vários anos, e em áreas mais centrais da cidade. “É uma grande oportunidade para as empresas que estão tentando trazer de volta os seus funcionários”, diz Yasukochi. (O CEO da OpenAI, Sam Altman, há muito diz que acha que as empresas são mais eficazes quando os funcionários convocar pessoalmente.)
Na verdade, Yasukochi antecipa que se a economia melhorar no segundo semestre do novo ano e as taxas de juro descerem, os equipamentos tecnológicos, em particular, estarão posicionados para recuperar mais rapidamente – e puxar a cidade consigo. “Muitas empresas de tecnologia foram rápidas em cortar funcionários excedentes, juntamente com imóveis e outros custos”, diz Yasukochi. Ele também diz que, embora as empresas de tecnologia sejam tipicamente “cedo para reduzir, também é cedo para crescer. Não vejo nenhuma outra indústria que gere o volume de crescimento que a tecnologia pode gerar.”
Vale a pena notar: Yasukochi não acredita que essas empresas de tecnologia crescerão necessariamente em Hayes Valley, em São Francisco. Embora o bairro tenha liderado um ressurgimento do interesse em São Francisco este ano e abraçado avidamente o apelido de “Vale Cerebral”, devido à sua concentração de comunidades de IA, a maioria dessas equipes, observa ele, estão “se reunindo em restaurantes e bares e treinando”. de seus apartamentos. Não há muito espaço de escritório lá.”
Na foto acima: 1800 Owens Street em São Francisco, onde fica a sede do Dropbox e agora também o escritório da Pear VC em São Francisco.
