Na véspera, um acordo entre Shein e os donos da Forever 21 causou surpresa no mercado, levando a especulações sobre as ambições da gigante chinesa. No entanto, o que nem todos se atentaram é sobre quem é o grupo Simon Property, que fez o acordo com a Shein junto com a Authentic Brands.
Simon Property Group é o segundo maior fundo de investimento imobiliário (reits) de shoppings dos Estados Unidos, segundo a CNBC. O grupo ostenta um portfólio diversificado de 230 propriedades e presença significativa em shoppings tradicionais, outlets premium e centros Mills. O Simon Property Group também detém uma participação de 21% na Klepierre, uma empresa europeia de investimento imobiliário presente em 16 países.
A companhia abriu capital em 1993, sendo até hoje a maior oferta pública de um fundo de investimento imobiliário nos EUA. Mas antes disso, sua origem começou em 1960 quando os irmãos Melvin Simon e Herbert Simon começaram a desenvolver shoppings em Indianápolis, Indiana. A trajetória do grupo é de fusões e aquisições, detendo ou desenvolvendo shoppings e outlets não apenas nos EUA, mas na Europa, Canadá, além de Porto Rico.
O grupo tem um patrimônio líquido de US$ 2,871 bilhões e uma dívida bruta quase 22 vezes maiorde US$ 24,99 bilhões – sendo esta questão um ponto considerado normal no mercado de reits, segundo especialistas, o que difere da forma como o mercado brasileiro lida com altas alavancagens. Prova é que o valor de mercado da companhia é de US$ 36,4 bilhões, segundo dados do Status Invest.
BDRs Simon Property Group
Listado na bolsa de Nova York (NYSE) e presente em seis índices americanos, o Simon Property está na bolsa brasileira (B3) através de recibos de ações (BDRs), com o código SIMN34. Nesta sexta-feira (25), os papeis são negociados por US$ 110,78 na bolsa americana, e R$ 135 na B3, já que os BDRs representam uma fração das ações. No ano, os papeis recuam 5,99% na bolsa nova iorquina.
As receitas do grupo ainda não retomaram 100% do nível pré-pandemia, o que segue impactando os proventos distribuídos aos acionistas. Em 2019, os investidores receberam o montante de US$ 388,5 milhões, enquanto que em 2020 a cifra caiu para US$ 219 milhões.
Segundo a Reuters, em meados de agosto, a companhia reduziu sua previsão para distribuição de lucro líquido anual aos acionistas, dados os maiores custos dos empréstimos com o aumento dos juros e pressão inflacionária – o que fez desacelerar o movimento nos shoppings, prejudicando a demanda por locação da Simon Property.
A empresa agora espera que o lucro anual atribuível aos acionistas fique entre US$ 6,39 e US$ 6,49 por ação, em comparação com sua previsão anterior entre US$ 6,45 e US$ 6,60.
Ainda assim, o rendimento de dividendos anual de 6,6% é considerado atrativo e que deve permanecer estável, segundo análise do Motley Fool Stock Advisor.
Se for considerada a diversificação de negócios na empreitada com o Grupo Sparc – a joint venture que inclui Authentic Brands Group e o próprio Simon Property – mesmo que os dividendos não tenham uma escalada, as ações podem oferecer um retorno interessante.
Segundo dados do Market Beat, entre os analistas que fazem a cobertura das ações, há três recomendações de manutenção e seis com classificação “outperform” – que equivale a compra. Na média, os papéis possuem consenso de “compra moderada” e um preço-alvo médio de US$ 129,30, um up-side de 16,7% levando em consideração a cotação desta sexta-feira.
Entenda o acordo entre Shein e Forever 21
13/10/2020 REUTERS/Dado Ruvic/Ilustração
Um acordo vai levar as peças da 21 para sempre para a plataforma da Ela dentroe as peças da Shein para as lojas da varejista americana nos Estados Unidos, que ainda terá acesso à base de 150 milhões de clientes da chinesa.
Nos termos do acordo, a Shein adquire uma participação de aproximadamente um terço no Grupo Sparc, a joint venture que inclui o Authentic Brands Group e o Simon Property Group. O Grupo Sparc (dono da Forever 21) torna-se um acionista minoritário da Shein.
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